Výhody prefabrikace
Sériová výroba a opakující se procesy výrazně zefektivňují výrobu i finální cenu modulu, která je vždy výhodnější než při stavbě klasickou technologií. Prefab řešení umožňuje držet fixní cenu kompletního produktu. Při běžné realizaci koupelny je cena známá až po vytendrování nejposlednější položky a montáže pro danou koupelnu. V průběhu realizace však může dojít ke zdražení ze strany výrobců, popřípadě ke změně realizační firmy na některé z řemesel. Fixní cena v tomto případě prakticky vznikne až po dokončení stavby a mnohdy negativně překvapí.
Ke správnému posouzení ceny dojde v případě, kdy se posuzují nejen přímé, ale i nepřímé náklady, které v prvotním rozpočtu nejsou viditelné. Veškeré výhody prefabrikovaných koupelen přinášejí i cenové úspory, které jsou často skryty ve vedlejších rozpočtových nákladech za celkovou stavbu.
Dodání hotových modulů na stavbu just in time umožňuje zkrátit dobu stavby o několik měsíců a přesně navazovat na ostatní řemesla. Při klasické výstavbě posun kteréhokoliv řemesla naruší celý harmonogram stavby. To vše zásadně snižuje náklady na zdroje financování projektu a také na pojištění. Nejde však jen o úspory, ale pokud je možné stavbu dříve užívat, přináší o několik měsíců dříve výnos.
Jsou zde však i další úspory, které zkrácení stavby přináší a mnohdy si je investor v této chvíli neuvědomuje - jako pronájmy městských pozemků, úklid, nebo třeba i vytápění stavby v zimních měsících. U většiny projektů je nutné pronajmout okolní pozemky pro zařízení staveniště, zkrácení doby nájmu je první úspora. Zařízení staveniště – jako např. jeřáby, mobilní WC, výtahy, lešení a dalších prvků potřebných k realizaci stavby jsou každodenní velmi vysoké náklady, které Prefab řešení sníží.
Ideální podmínky ve fabrice ve spojení s moderním strojním vybavením a odborným personálem umožnují udržení standardu kvality ověřené výstupní kontrolou. Výroba v továrně umožňuje dosažení vyšší kvality, protože práce se provádí v kontrolovaných podmínkách a pod stálým dohledem kvalifikovaných pracovníků. Výstupní kontrola je důležitou součástí výrobního procesu, protože zajišťuje, že každý modul splňuje přesné specifikace a kritéria kvality. Kontrola kvality je prováděna na každém kroku výrobního procesu.
Při klasické výstavbě koupelen je prakticky nereálné udržet standard kvality. Na stavbě není dostatečné osvětlení a často se až při přejímce koupelny objevují první vady. Moderní materiály vyžadují kvalitní strojní vybavení (stolní diamantové pily, vodní paprsek), které na stavbě není možné zajistit. Klimatické podmínky na stavbě neumožňují dodržovat technologické postupy a ty jsou tak často porušovány.
Realizace koupelny patří k těm nejnáročnějším částem stavby na koordinaci, kde se na malém prostoru během krátké doby střídá až 6 řemesel, a proto doručení hotového výrobku na stavbu výrazně usnadňuje řízení stavby. Stavbyvedoucího nejvíce zatěžuje koordinace jednotlivých řemesel v koupelně tak, aby na sebe práce navazovaly, nedocházelo ke zbytečným prostojům, nebo posunům realizace.
Po každém řemesle je nutné část díla převzít tak, aby mohla nastoupit další firma. Některé realizační týmy na dokončení koupelny musí nastoupit dvakrát – jako např. elektrikáři, instalatéři, atd. Z pohledu řízení stavby se prakticky jedná o duplikaci požadavku na koordinaci. Mnohdy jednotlivá řemesla poškodí práci předchozí firmy a stavbyvedoucí zde opět musí řešit opravu části díla. To opět přináší posuny v harmonogramu a náročnost na koordinaci.
Prefab modul je z pohledu stavby jedním výrobkem, který je kompletně dokončený, zajištěný proti neoprávněnému vstupu a nevznikají zde nepředvídatelné náklady, které jsou s každou stavbou spojeny. Zkušenosti při realizaci klasickým způsobem jsou v tomto směru velice negativní. Stavbu jako celek je velice těžké zabezpečit, protože se zde pohybuje velké množství pracovníků. Často dochází ke krádežím nezabudovaného materiálu, ale i drahých již zamontovaných prvků.
Většina řemeslníků se soustředí na vlastní práci, ale neuvědomují si, že některým ze svých postupů mohou poškodit části již hotového díla. Při přesunech materiálů dochází k poškození povrchů, při používání řezacích nástrojů mohou odletět částice, které poškodí jiný výrobek. U poškozených prvků je většinou viník neznámý. Veškeré tyto chyby narušují harmonogram a zvyšují náklady stavby.
Prefab modul je jeden výrobek, který se jednoduše dodá na stavbu, a jeho instalaci zvládnou dva pracovníci cca za 30 minut. Pro realizaci koupelny při klasické výstavbě je potřeba na každou koupelna 6 řemesel v počtu 2-3 pracovníci z každého oboru, kdy realizace každá koupelny trvá minimálně 1 týden. Při bytovém projektu o 100 bytových jednotách je možné si představit celkový počet řemeslníků na stavbě.
Výrazně menší počet pracovníků dokáže stavbu výrazně zjednodušit a současně to snižuje požadavky na zázemí stavby. Zařízení staveniště, jak pro generálního dodavatele, tak pro odborné firmy (subdodavatele), je vždy dimenzováno dle počtu pracovníků na dané stavbě. Kanceláře, šatny, sociální zařízení, ale i sklady pro jednotlivá řemesla a v neposlední řadě i parkovací místa přinášejí náklady, které se objevují již v prvotním rozpočtu generálního dodavatele. Prefab řešení tyto náklady výrazně snižuje.
Při Prefab řešení jsou materiály namontovány ve fabrice a na stavbu je dodán hotový kompletní modul. Klasická výstavba vyžaduje dodání všech komponentů od různých dodavatelů, jejich složení, evidenci, roztřídění, uskladnění a následné bezchybné roznesení po stavbě.
V těchto fázích vzniká nejvíce chyb, poškození a ztrát. Na stavbách je běžné, že nebývá prostor, zpevněné plochy a technika k plynulému vykládání jednotlivých závozů. Po zavezení zboží je nutné vytvořit prostor pro další závozy, a proto není možné zboží pečlivě zkontrolovat a následně se těžko prokazují případné reklamace. Zboží se ukládá do provizorních skladů, ze kterých je následně tříděno do konkrétních bytů. V této fázi vzniká zvýšená pracnost, riziko chybovosti a další možnost poškození/ztráty zboží. Při použití Prefab modulů tyto problémy odpadají a dojde k výraznému snížení nákladů.
Prefab moduly na stavbě vytváří jeden jediný odpad, a to je PVC obal celého modulu. Při klasické realizaci koupelen je nutno navést veškeré produkty na vratných či nevratných paletách, každý výrobek má samostatný obal a často při montáži vzniká další zbytkový materiál (prořez).
Faktem je, že při výstavbě koupelny klasickou cestou vzniká velké množství odpadu. Ten je potřeba následně třídit, aby nedošlo k finančně neefektivnímu sloučení různých druhů odpadů. Mezi výkupními tarify jednotlivých druhů odpadů jsou velké rozdíly. Postupy ve fabrice jsou striktní, finančně efektivní a ekologické. Velkoobjemové odběry různých výrobků a zařizovacích předmětů umožňují hromadné balení větších počtů kusů, což opět zlevňuje Prefab řešení oproti klasické výstavbě.
Při použití prefabrikovaných modulů je jediným partnerem výrobce Prefab Factory. Při realizaci koupelny běžným způsobem je jednání s mnoha dodavateli materiálů a služeb vždy velmi časově, finančně ale i organizačně náročné a současně rizikové. Pracnost při tendrech jednotlivých dodávek a smluvní dokumentace při přípravě stavby je náročnou, ale jednodušší částí. Vznikají zde právní, ale i finanční rizika spojených s případnými chybami v tendru či smluvní dokumentaci. Následná administrativa spojená s dílčí kontrolou dodávek, fakturace od jednotlivých řemesel a postupného předávání díla je personálně velmi náročná a riziková.
Prefab řešení přinese minimalizaci počtů faktur ze stovek na jednotky a tím výrazně zefektivní celou administrativu daného projektu.
V oboru developmentu a výstavby nových bytových jednotek fungujeme více než 30 let. Za tuto dobu jsme dodávali materiály do více než 90.000 bytů. Každý projekt měl svá specifika a přinášel inspirativní posun. Mnoho našich zkušeností jsme v projektech aplikovali a pomohli tak developerovi k nejvhodnějšímu řešení. Právě zkušenosti ze staveb nás motivovali k založení společnosti Prefab Factory a.s., která navazuje na naše předchozí zkušenosti.
Dlouholeté vazby s výrobci koupelnových komponentů, kde každoročně zobchodujeme velké objemy zboží, nám umožňují pro Prefab moduly nakupovat kvalitní a ověřené výrobky za výhodných podmínek. Díky tomu jsme schopni nabídnout kvalitní výrobek za výhodnou cenu. Našimi dodavateli jsou renomovaní evropští výrobci, kteří na nám poskytují v rámci projektu Prefab Factory prodloužené záruky. Díky tomu jsme schopni na Prefab modul poskytnout 10 letou záruku.
Využití solární energie, třídění odpadu ve výrobním závodě a eliminace transportu řemeslníků a materiálů na stavbu jsou výrazně efektivnější než standardní procesy a zvyky na stavbě. Solární energie pro vytápění fabriky v kombinaci s tepelnými čerpadly, pohon strojů a zařízení výrobního závodu snižuje spotřebu elektrické energie z jiných zdrojů. Solární energie využívána pro výrobu modulů snižuje spotřebu tradičních fosilních paliv a emise skleníkových plynů. Třídění odpadu ve výrobním závodě pomáhá minimalizovat množství odpadu, který se produkuje v průběhu výroby prefabrikovaných prvků. To vede k úsporám zdrojů, snížení nákladů na nakládání s odpadem a snížení dopadu na životní prostředí. Eliminace transportu řemeslníků a materiálu na stavbu snižuje emise oxidu uhličitého a jiných skleníkových plynů způsobených dopravou a snižuje provozní náklady spojené s transportem.
Místo toho jsou prefabrikované moduly vyrobeny ve výrobě a poté přepraveny na stavbu. Tato opatření přináší mnoho výhod, jako jsou nižší náklady na výrobu a dopravu, menší dopad na životní prostředí a zvýšenou efektivitu výroby.
